Từng là vùng giá phổ biến 35-40 triệu đồng mỗi m2, căn hộ Bình Dương cũ nay mặt bằng giá trung bình lên đến 60 triệu đồng mỗi m2.
Ghi nhận của VnExpress cho thấy mặt bằng giá căn hộ tại Bình Dương cũ đã thay đổi đáng kể chỉ sau khoảng một năm. Nếu năm ngoái, các dự án mới tại Dĩ An, Thuận An vẫn có nhiều lựa chọn quanh 35-40 triệu đồng mỗi m2, nay mức giá này gần như không còn ở nguồn cung mới, trong khi nhóm dưới 45 triệu đồng mỗi m2 cũng ngày càng thu hẹp.
Tháng 9/2025, TT Avio và The Aspira được chào bán từ khoảng 35 triệu đồng mỗi m2, Phú Đông SkyOne khoảng 38 triệu đồng. Đây từng là vùng giá tạo nên lợi thế của Dĩ An, giúp người mua với ngân sách 2-2,5 tỷ đồng có thể tiếp cận căn hộ hai phòng ngủ tại nhiều dự án.
Sau một năm, những mức giá này không còn phổ biến trong nguồn cung mới. Đầu tháng 9, Bcons đưa ra thị trường hơn 1.200 căn hộ tại Bcons Aria, gần khu Làng Đại học Quốc gia TP HCM. Căn hai phòng ngủ, diện tích khoảng 53 m2, có giá dự kiến từ 2,5 tỷ đồng, tương đương hơn 46 triệu đồng mỗi m2, chưa gồm VAT.
Đây là một trong số ít nguồn cung mới quanh khu vực còn dưới 50 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, Green Skyline được chào bán khoảng 58-70 triệu đồng mỗi m2, Bcons Center City khoảng 58 triệu đồng. Với các căn hai phòng ngủ diện tích 60-70 m2, giá bán tại một số dự án có thể lên 3,5-5 tỷ đồng.
Tại Thuận An, Serena Riverside có giá từ khoảng 56,3 triệu đồng mỗi m2, còn Khải Hoàn Imperial được chào bán khoảng 57-65 triệu đồng. Nhóm giá 50-60 triệu đồng đang xuất hiện ngày càng nhiều trong nguồn cung mới, thay cho vùng 35-40 triệu đồng từng phổ biến trước đây.
Những sản phẩm từng thuộc nhóm giá mềm cũng dần tăng theo mặt bằng chung. Phú Đông SkyOne đang bước vào giai đoạn chuẩn bị bàn giao, lượng hàng sơ cấp còn hạn chế với giá khoảng 43 triệu đồng mỗi m2. Trên thị trường thứ cấp, giá phổ biến 45-47 triệu đồng mỗi m2, tăng khoảng 25% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ben Hill hiện cũng được giao dịch quanh 45 triệu đồng mỗi m2, so với khoảng 38 triệu đồng năm trước. Một số dự án cũ tại Đông Hòa, giáp Làng Đại học Quốc gia TP HCM, đã lên 50-55 triệu đồng mỗi m2.
Diễn biến này thể hiện rõ qua các số liệu thị trường. Theo CBRE Việt Nam, giá bán sơ cấp căn hộ tại TP HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu đạt khoảng 76 triệu đồng mỗi m2 trong quý II, tăng gần 16% theo năm và 8% so với quý trước. Riêng khu vực Bình Dương cũ ghi nhận khoảng 95% nguồn cung căn hộ mới thuộc phân khúc cao cấp, phản ánh xu hướng nâng hạng sản phẩm và sự sụt giảm của phân khúc nhà ở vừa túi tiền.
Số liệu từ One Mount Group cũng cho thấy giá căn hộ sơ cấp tại Bình Dương cũ trong quý II đạt khoảng 60 triệu đồng mỗi m2, tăng 4 triệu đồng so với quý I. Theo đơn vị này, số dự án có giá trên 70 triệu đồng mỗi m2 cũng xuất hiện ngày càng nhiều.
